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2020-09-07
如今蓋房庫板是一項決定需要付出沉重的成本與財務和建設有關的問題,交貨和質量問題所有權建房許可證的延誤等。蓋房是一項投資決定應仔細研究,因為大多數家庭一生只能蓋房,大多數情況下的最終決定是不可逆轉的。無塵室以下是一些一般性準則,由於通常會忽略可能會增加房屋成本的小物品,因此可以幫助業主評估房屋的成本。
 

建築成本
在開始建造自己的房屋之前,至少應該或幾乎要支付土地。這無疑會給您帶來房屋建築成本融資的優勢,這是所有金融家的先決條件。為了轉讓該地塊的所有權,需要根據該地塊的市場價值(不一定是您所支付的價格)收取7%-8%(平均)的政府轉讓費。
 
抵押及財務費用

要註冊抵押,將向土地註冊處支付抵押金額的大約1%的費用。通常,抵押金額是實際貸款最高的兩成。您將需要支付印花稅和銀行的其他費用,這些費用可以是一次又一次的銀行費用(例如,平均TWD1000)。如果您從銀行借款,則除4.5%的法定基本利率外,每年還需支付約1.5%-2.0%的額外費用。現在有許多可供選擇的住房計劃,包括人壽保險融資,合作社融資等,可延續25至40年,並自己繳納約20%(通常通過定期人壽保險)。
 
 
建築圖紙成本
必須使用合格的建築事務所來負責所做的工作。您不應該為此而妥協,因為在整個房屋建造過程中,建築師是最重要的人。是的,去不同的辦公室討論費用水平,然後再做出決定,但始終使用合格的建築師。費用通常佔建築物總成本的5%左右,包括設計和監督費用。一些建築師的工資漲到了大約6%-8%。您還需要聘請土木工程師來進行結構設計。經監督,這筆費用約為建築物成本
 
所指建築物的成本包括所有項目,但不包括付給當局和裝飾項目的費用。因此,請與建築師,工程師等共同解決此問題,其中包括總建築成本。